159 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 271,4 m² · constr. 1996 · terrain 936,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 787 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110971240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303932
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
787 100 $
ID provincial
66023764110971240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 166 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −55 520 $ | 1 304 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 309 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 055 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 443 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 380 715 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 67 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 444 027 $ Poids 69 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 254 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +112 184 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 332 343 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 404 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 033 100 $ Poids 68 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 276 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −101 156 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 436 627 $ Poids 65 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 970 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 854 857 $ Poids 63 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −46 541 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 105 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 520 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 061 651 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 096 137 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.