257 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 152 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 257,7 m² · constr. 2004 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 500 $
Rôle antérieur 882 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764110986760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310094
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
882 300 $
ID provincial
66023764110986760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 159 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 205 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 333 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 188 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −78 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 356 $ Poids 75 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 415 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 399 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 349 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 071 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 514 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 970 012 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 764 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 936 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 369 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 356 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 548 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 074 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 845 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 016 806 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 53 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −75 930 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 468 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 365 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge +54 475 $ | 1 267 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.