330 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
925 900 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 186,3 m² · constr. 2007 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 710 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764111166430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
710 900 $
ID provincial
66023764111166430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 545 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 795 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 544 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 916 544 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 80 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 1 013 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 345 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 878 887 $ Poids 69 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 300 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 246 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 797 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +34 780 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 728 204 $ Poids 66 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 398 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +67 681 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 975 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 796 180 $ Poids 55 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 970 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 890 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 423 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +8 932 $ | 242 387 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 246 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +57 159 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 901 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 143, rue Beauchemin, Montréal 2025-01-08 · 225 m · Vendu 863 999 $ (4 884 $/m²) 176,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 724 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 1 100 198 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.