328 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 190,2 m² · constr. 2008 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 816 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764111386960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304711
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
816 400 $
ID provincial
66023764111386960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 546 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 806 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 97 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 1 028 117 $ Poids 75 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 556 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 928 606 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 319 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 264 001 $ Poids 68 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 339 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 891 097 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 770 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 743 795 $ Poids 65 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 375 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +77 314 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 989 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 448 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +10 048 $ | 245 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 822 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 807 221 $ Poids 53 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 980 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 898 479 $ Poids 53 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 629 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 345 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 858 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 143, rue Beauchemin, Montréal 2025-01-08 · 240 m · Vendu 863 999 $ (4 884 $/m²) 176,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +165 724 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 1 114 042 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.