326 Rue LEO-GRENIER · Montréal
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 160,9 m² · constr. 2009 · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 758 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764111556250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304712
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
66023764111556250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 361 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 921 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 265 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 850 530 $ Poids 66 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 751 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 866 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 775 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 756 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −66 762 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 626 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 832 138 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge −30 538 $ | 870 564 $ Poids 57 % |
| 9 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 174 312 $ Poids 54 % |
| 10 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 722 $ Poids 52 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 838 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 789 837 $ Poids 50 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 892 077 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.