261 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 316 700 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 298,4 m² · constr. 2004 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 200 $
Rôle antérieur 978 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764111720750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310090
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
791 200 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
66023764111720750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 229 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 621 $ Poids 95 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 216 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 528 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 401 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 117 840 $ Poids 82 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 142 984 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 251 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 485 801 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 57 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 576 961 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 271 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 246 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 434 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 195 512 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 334 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −63 861 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 362 633 $ Poids 67 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 100 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 934 034 $ Poids 59 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 420 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +86 573 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 504 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.