263 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 303,1 m² · constr. 2004 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 400 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764111723560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00320000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66023764111723560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 249 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 195 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 540 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 397 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 125 642 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 238 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −42 682 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 496 304 $ Poids 81 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 151 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 325 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 372 101 $ Poids 71 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 203 798 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 86 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 589 483 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 296 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +97 694 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 256 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −40 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 107 323 $ Poids 66 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 662 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 181 295 $ Poids 57 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +34 701 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 941 550 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.