265 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 381 900 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 272,9 m² · constr. 2017 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 500 $
Rôle antérieur 987 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764111805730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00320010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
820 500 $
Rôle antérieur
987 500 $
ID provincial
66023764111805730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 259 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +90 220 $ | 1 453 901 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 316 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 257 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 163 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 397 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 527 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 390 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 140 380 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 107 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 608 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 142 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +116 498 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 1 463 673 $ Poids 68 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 178 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −97 363 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 566 420 $ Poids 68 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 197 808 $ Poids 60 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 951 756 $ Poids 60 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 353 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 483 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 592 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 149 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.