1071 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 259 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 255,7 m² · constr. 2018 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 500 $
Rôle antérieur 914 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764112230270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
742 300 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023764112230270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 330 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 220 793 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 169 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 882 $ Poids 85 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 331 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −82 926 $ · Ajust. âge +97 160 $ | 1 419 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 443 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 489 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 436 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 773 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 137 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 668 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 004 888 $ Poids 65 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 866 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 940 806 $ Poids 63 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 400 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 445 411 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 587 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 118 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 149 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −81 259 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 569 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 961 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 017 378 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 435 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 317 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.