1078 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 829 300 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 316 m² · constr. 2023 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 600 $
Rôle antérieur 1 310 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764112426620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311029
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
1 124 600 $
Rôle antérieur
1 310 000 $
ID provincial
66023764112426620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 184 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 722 666 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 197 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 661 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 367 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +131 860 $ | 1 598 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 291 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 524 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 436 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 211 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 503 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 499 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −70 092 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 759 088 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 273 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 211 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +79 394 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 768 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +125 271 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 349 698 $ Poids 53 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 691 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 297 274 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.