1075 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 415 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 277,4 m² · constr. 2019 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 200 $
Rôle antérieur 1 002 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764112601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
1 002 800 $
ID provincial
66023764112601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +104 100 $ | 1 478 535 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 353 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 267 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 457 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 173 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −85 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 593 550 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 410 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 147 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 157 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 635 388 $ Poids 70 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 405 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 552 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 131 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +129 443 $ · Ajust. âge +6 685 $ | 1 489 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 538 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 205 741 $ Poids 61 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 967 952 $ Poids 59 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 362 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 509 023 $ Poids 57 % |
| 12 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 209 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −100 112 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 546 874 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.