1077 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 448 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 268,4 m² · constr. 2018 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 800 $
Rôle antérieur 1 049 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764112801180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311017
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 900 $
Valeur bâtiment
855 900 $
Rôle antérieur
1 049 000 $
ID provincial
66023764112801180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 362 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 247 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge +97 160 $ | 1 450 086 $ Poids 85 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 465 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 160 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 112 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +103 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 385 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 522 608 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 160 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −47 423 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 603 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 390 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 132 910 $ Poids 65 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 154 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −108 743 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 562 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 342 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 478 689 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 631 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 141 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 380 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 343 362 $ Poids 58 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 949 060 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.