1082 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 258,3 m² · constr. 2020 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 870 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764112877090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311032
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 500 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023764112877090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 418 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 226 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 98 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 1 441 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 345 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −76 713 $ · Ajust. âge +111 040 $ | 1 439 829 $ Poids 73 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 373 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 510 262 $ Poids 72 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 205 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 535 $ Poids 67 % |
| 6 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 334 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 465 724 $ Poids 63 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 704 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 859 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 009 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 219 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −74 332 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 592 126 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 680 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 123 080 $ Poids 58 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 950 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 945 381 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 387 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 322 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 941 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 795 200 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.