12 Avenue FOUGERES · Montréal
Valeur estimée
1 437 100 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 424,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 888,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764116606810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00111605
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 200 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
66023764116606810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 463 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 407 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 730 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +174 107 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 855 088 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 658 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +142 831 $ · Ajust. âge +109 875 $ | 1 912 563 $ Poids 34 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 3 858 378 $ Poids 30 % |
| 5 | 299, Rue Patenaude, Montréal 2024-05-23 · 428 m · Vendu 1 380 000 $ (3 030 $/m²) 455,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +256 350 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 727 694 $ Poids 23 % |
| 6 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −172 663 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 488 133 $ Poids 17 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 827 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 379 989 $ Poids 16 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +63 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 334 620 $ Poids 14 % |
| 9 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 677 401 $ Poids 14 % |
| 10 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +122 180 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 407 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +214 052 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 567 091 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.