2560 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 170,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 710 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764119319180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00112750
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023764119319180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Les Plaines, Laval 2025-11-20 · 693 m · Vendu 990 000 $ (5 497 $/m²) 180,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 154 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue les Plaines, Laval 2025-12-17 · 667 m · Vendu 1 025 000 $ (5 358 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 055 645 $ Poids 58 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +29 147 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 855 003 $ Poids 54 % |
| 4 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 179 016 $ Poids 54 % |
| 5 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 652 m · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 778 $ Poids 53 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 665 839 $ Poids 51 % |
| 7 | 1315, rue Gobeil, Laval 2025-06-11 · 786 m · Vendu 650 000 $ (4 007 $/m²) 162,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 1206, rue St-Denis, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 613 $/m²) 155 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 1503, rue Antoine-Dalmas, Laval 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 185 $/m²) 155,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 228 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 722 886 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue Comtois, Laval 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 968 $/m²) 174,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 001 582 $ Poids 41 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 764 596 $ Poids 39 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 686 055 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.