253 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 198 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 271,3 m² · constr. 2004 · terrain 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 923 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764120233350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310098
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
923 100 $
ID provincial
66023764120233350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 261 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 188 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 151 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 095 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 412 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 434 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 79 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 504 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 228 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +111 896 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 372 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 374 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 072 854 $ Poids 69 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 248 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −101 409 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 459 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 952 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 890 697 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 350 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −46 718 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 147 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 550 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 099 467 $ Poids 60 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 367 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 391 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.