251 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 241 m² · constr. 2004 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 600 $
Rôle antérieur 860 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764120361620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023764120361620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 242 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 285 007 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 264 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −35 059 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 123 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 451 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 938 083 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 735 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 906 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 808 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 984 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 726 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 289 442 $ Poids 64 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 412 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −60 884 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 357 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 511 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 208 $ Poids 59 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 311 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 953 891 $ Poids 59 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 160 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 067 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 423 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 025 767 $ Poids 58 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 367 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −43 498 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 312 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.