254 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 246,7 m² · constr. 2004 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 861 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764120419490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310076
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
861 700 $
ID provincial
66023764120419490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 308 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 135 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 167 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 301 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 520 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 948 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 804 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 916 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 368 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −46 241 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 371 662 $ Poids 67 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 881 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 995 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 322 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 327 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 742 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 302 475 $ Poids 61 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 172 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −104 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 595 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 054 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −66 585 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 052 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 705 232 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.