252 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 271,7 m² · constr. 2003 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 100 $
Rôle antérieur 949 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764120547770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310074
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
774 500 $
Rôle antérieur
949 200 $
ID provincial
66023764120547770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 150 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −44 689 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 1 353 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 311 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +38 518 $ | 1 183 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 392 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 091 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 362 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 429 086 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 330 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 1 068 528 $ Poids 70 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 179 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +113 047 $ · Ajust. âge −100 275 $ | 1 366 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 110 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 498 201 $ Poids 69 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 196 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −100 397 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 453 135 $ Poids 66 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 935 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 886 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 384 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 143 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 317 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 386 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 309 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +49 028 $ | 1 290 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.