248 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 124 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 237,7 m² · constr. 2004 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 867 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764120794360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310070
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
686 800 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023764120794360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 211 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 275 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 459 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 931 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 313 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 116 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 779 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 900 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 847 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 978 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 691 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 281 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 359 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 947 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 557 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 208 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 061 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 363 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −69 362 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 348 542 $ Poids 59 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 440 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 019 332 $ Poids 59 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 676 163 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.