246 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
957 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 206,5 m² · constr. 2004 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 738 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764120912580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310068
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023764120912580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 438 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 872 120 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 405 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 824 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 216 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 1 048 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 229 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 185 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 345 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 289 136 $ Poids 66 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 493 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 947 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 214 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 996 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 769 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 846 039 $ Poids 60 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 834 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 918 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 354 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 890 197 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 531 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 250 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 420 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 958 494 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.