256 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 384 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 320,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 084,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 900 $
Rôle antérieur 1 112 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764121311460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310078
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 500 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 112 000 $
ID provincial
66023764121311460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 174 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 592 549 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 302 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 542 610 $ Poids 85 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 189 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 484 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 342 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 159 683 $ Poids 79 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 414 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 506 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 138 862 $ Poids 73 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 406 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 186 987 $ Poids 67 % |
| 8 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 571 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −59 758 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 629 022 $ Poids 66 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 239 899 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 104 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +91 649 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 643 732 $ Poids 60 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 606 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +60 916 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 219 496 $ Poids 52 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 966 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 035 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.