258 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 282 000 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 265,1 m² · constr. 2005 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 200 $
Rôle antérieur 977 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764121313440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310080
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
977 800 $
ID provincial
66023764121313440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 334 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 180 360 $ Poids 92 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 208 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 351 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 128 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +94 062 $ · Ajust. âge −86 905 $ | 1 361 016 $ Poids 76 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 426 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 089 481 $ Poids 75 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 354 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 425 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 119 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −56 215 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 495 868 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 338 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 1 067 552 $ Poids 63 % |
| 8 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 382 292 $ Poids 62 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 975 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −26 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 283 $ Poids 61 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 563 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 861 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 988 461 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 618 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 092 825 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 322 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +59 923 $ | 1 287 637 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.