260 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 407 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 288,8 m² · constr. 2015 · terrain 904,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 300 $
Rôle antérieur 1 078 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764121365330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310082
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
862 500 $
Rôle antérieur
1 078 700 $
ID provincial
66023764121365330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 220 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +76 340 $ | 1 478 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 140 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −57 153 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 590 879 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 334 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 156 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 441 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 181 119 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 348 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +67 125 $ · Ajust. âge +104 548 $ | 1 286 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 132 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 635 260 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 292 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −74 637 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 543 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 462 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 838 $ Poids 68 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 346 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +61 912 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 554 615 $ Poids 65 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 968 182 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 599 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 213 892 $ Poids 61 % |
| 12 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 383 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −83 201 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 416 443 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.