1085 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 214,3 m² · constr. 2016 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 853 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764121729750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
66023764121729750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 58 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −52 065 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 1 288 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 608 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 267 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 925 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 217 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 1 125 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 297 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 067 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 573 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 296 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 296 $ Poids 64 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 913 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 867 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 598 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 057 077 $ Poids 61 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 479 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 953 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 425 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +51 917 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 382 909 $ Poids 60 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 990 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 938 144 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 937 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −57 817 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 653 081 $ Poids 58 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 593 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 008 303 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.