3131 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 484 300 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 338,7 m² · constr. 2016 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 700 $
Rôle antérieur 1 096 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764121815130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311009
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
893 800 $
Rôle antérieur
1 096 300 $
ID provincial
66023764121815130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 117 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +69 039 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 724 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 337 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 662 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 428 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 523 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 562 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 206 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 618 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 755 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 196 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +115 428 $ · Ajust. âge +83 280 $ | 1 604 210 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 290 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +63 247 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 244 619 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 452 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +72 104 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 313 808 $ Poids 55 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 466 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +95 046 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 273 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 612 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −34 420 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 771 937 $ Poids 51 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 165 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +139 872 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 775 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 207 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 571 089 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.