3129 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 401 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 282,6 m² · constr. 2018 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 000 $
Rôle antérieur 1 016 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764121827010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311010
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
1 016 400 $
ID provincial
66023764121827010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 214 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +97 160 $ | 1 484 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 392 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +53 871 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 278 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 185 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 100 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −72 832 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 598 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 287 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 156 482 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 177 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 641 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 296 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 559 087 $ Poids 70 % |
| 8 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 971 768 $ Poids 66 % |
| 9 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 214 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 551 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 218 471 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 335 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −88 492 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 551 294 $ Poids 62 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 84 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +144 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 260 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.