1087 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 352 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 269,9 m² · constr. 2016 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 800 $
Rôle antérieur 968 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764121949460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311011
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
66023764121949460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 417 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 251 149 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 232 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge +83 280 $ | 1 439 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 152 914 $ Poids 75 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 278 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 512 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 60 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +107 869 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 1 448 358 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 276 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −50 962 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 130 410 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 202 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 592 531 $ Poids 67 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 73 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 550 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 943 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 942 459 $ Poids 64 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 233 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 469 120 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 265 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +108 950 $ | 1 346 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 538 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −34 113 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 183 867 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.