1079 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 217,4 m² · constr. 2018 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 901 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764122000990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023764122000990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 95 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 712 $ Poids 90 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 643 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 931 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 167 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 1 142 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 268 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 073 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 896 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 873 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 540 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 073 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 458 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 959 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 983 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 944 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 583 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 506 $ Poids 60 % |
| 10 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 976 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 663 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 387 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +61 167 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 403 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 619 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 014 348 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.