Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
709 200 $
Terrain · terrain 1 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764122166240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304256
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023764122166240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 69 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 110 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 695 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 502 $ Poids 66 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 424 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 377 $ Poids 63 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 365 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 269 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 567 785 $ Poids 60 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 635 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 363 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 562 $ Poids 58 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 687 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 363 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 453 094 $ Poids 56 % |
| 11 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 640 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 55 % |
| 12 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 740 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.