1086 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 678 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 333,4 m² · constr. 2022 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 600 $
Rôle antérieur 1 185 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764122645820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311034
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
1 056 400 $
Rôle antérieur
1 185 000 $
ID provincial
66023764122645820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 62 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +55 636 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 758 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 316 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 693 613 $ Poids 83 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 410 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 552 842 $ Poids 78 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 302 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +102 762 $ · Ajust. âge +124 920 $ | 1 633 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 316 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 240 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 615 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 790 378 $ Poids 69 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 652 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 273 $ Poids 69 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 465 $ Poids 55 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 545 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +85 734 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 274 474 $ Poids 55 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 235 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +125 751 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 807 459 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 577 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 761 014 $ Poids 50 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 570 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +84 908 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 329 888 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.