1088 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 259 700 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 232,4 m² · constr. 2018 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 200 $
Rôle antérieur 982 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764122845310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311035
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
822 000 $
Rôle antérieur
982 900 $
ID provincial
66023764122845310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 660 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 960 340 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 455 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 170 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 887 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 711 544 $ Poids 68 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 969 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 899 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 765 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 269 777 $ Poids 63 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 972 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 349 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 104 499 $ Poids 60 % |
| 9 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 634 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 106 066 $ Poids 59 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 533 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 987 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 259 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +75 799 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 1 179 012 $ Poids 58 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 648 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 043 598 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.