2115 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 266 900 $
Autre · 3 255 $/m² · 389,2 m² · terrain 2 113 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113 318,8 m²
Frontage
1 323,5 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
8 258 900 $
Rôle antérieur 7 900 400 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764124155560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00072710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 185 300 $
Valeur bâtiment
1 073 600 $
Rôle antérieur
7 900 400 $
ID provincial
66023764124155560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, chemin Dutour, Montréal 2025-11-07 · 676 m · Vendu 1 210 000 $ (2 826 $/m²) 428,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 987 $ · Ajust. superficie −54 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 013 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 642 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +94 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 735 $ Poids 58 % |
| 3 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 435 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +119 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 153 $ Poids 54 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 355 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +149 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 225 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +196 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 892 031 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, Avenue des Cèdres, Montréal 2025-04-16 · 581 m · Vendu 1 465 000 $ (4 122 $/m²) 355,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +69 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 729 521 $ Poids 48 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 827 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +90 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 896 $ Poids 42 % |
| 8 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 515 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +134 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 522 $ Poids 25 % |
| 9 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 653 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 790 $ Poids 22 % |
| 10 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 381 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +206 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 536 533 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2024-07-31 · 355 m · Vendu 1 437 500 $ (4 462 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +236 583 $ · Ajust. superficie +149 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 544 $ Poids 20 % |
| 12 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −152 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 644 290 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.