8 Avenue FOUGERES · Montréal
Valeur estimée
905 200 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 248 m² · constr. 1977 · terrain 1 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 590 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764127092630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00111606
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
66023764127092630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 483 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 265 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 689 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 506 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 860 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −104 547 $ | 989 735 $ Poids 69 % |
| 4 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 921 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 396 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 870 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 144 144 $ Poids 67 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 580 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 293 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 574 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 310 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 795 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 180 248 $ Poids 53 % |
| 9 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 835 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −101 328 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 165 374 $ Poids 47 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 678 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −92 607 $ | 1 100 401 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 204 178 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.