4 Avenue FOUGERES · Montréal
Valeur estimée
1 242 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 234,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 900 $
Rôle antérieur 995 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764127495660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00111603
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 000 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
995 300 $
ID provincial
66023764127495660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 503 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 239 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 641 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 635 504 $ Poids 80 % |
| 3 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 946 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 362 153 $ Poids 63 % |
| 4 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 821 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 247 749 $ Poids 61 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 895 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 087 219 $ Poids 59 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 908 264 $ Poids 53 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 576 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −77 839 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 312 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 765 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 178 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 574 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −60 792 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 274 848 $ Poids 49 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 688 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +80 642 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 096 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 806 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 036 236 $ Poids 47 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 274 351 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.