Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 252,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 825 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764127859820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00111701
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
575 300 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
66023764127859820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 545 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 1 372 718 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 777 758 $ Poids 74 % |
| 3 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 773 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 324 944 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 946 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +88 040 $ | 1 192 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 957 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 408 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 595 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 990 $ Poids 64 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 597 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 397 574 $ Poids 56 % |
| 8 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 720 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 215 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 830 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −89 618 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 1 371 404 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 703 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +98 055 $ | 1 301 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 995 235 $ Poids 43 % |
| 12 | 1406, rue de Val-Brillant, Laval 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 003 000 $ (4 228 $/m²) 237,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 720 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 177 214 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.