2620 Chemin DUTOUR · Montréal
Valeur estimée
1 276 100 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 290,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 932 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764127998010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00111602
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
682 400 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023764127998010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 522 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −51 842 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 580 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 811 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +62 460 $ | 1 469 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 661 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 150 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 661 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −69 944 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 533 841 $ Poids 61 % |
| 5 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 766 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 411 408 $ Poids 60 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 573 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 546 410 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 742 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 625 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 779 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 207 028 $ Poids 55 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 174 808 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 933 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +71 614 $ · Ajust. âge +93 543 $ | 1 279 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 723 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −78 970 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 407 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 1111, rue Bellevue, Montréal 2025-03-11 · 632 m · Vendu 1 270 000 $ (4 480 $/m²) 283,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 109 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 463 034 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.