292 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 428 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764128789930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00108100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
66023764128789930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 917 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 780 523 $ Poids 62 % |
| 3 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 984 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 648 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 586 862 $ Poids 51 % |
| 5 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 965 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 035 $ Poids 49 % |
| 6 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 981 m · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 583 336 $ Poids 46 % |
| 7 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 543 736 $ Poids 45 % |
| 8 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 515 911 $ Poids 45 % |
| 9 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 556 794 $ Poids 41 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 523 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 1458, Antoine-Dalmas, Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 607 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 1520, rue de Matane, Laval 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 329 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 696 818 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.