291 Avenue HETRES · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 101,4 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 532 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764128977530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00084150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
66023764128977530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Avenue Des Érables, Montréal 2026-03-16 · 30 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 624 498 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, Maurice-Lalonde, Laval 2026-01-16 · 938 m · Vendu 735 000 $ (7 664 $/m²) 95,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 802 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 1490, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 831 $ Poids 53 % |
| 4 | 1435, rue Bruant, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 415 $ Poids 53 % |
| 5 | 1274, rue de Val-Brillant, Laval 2025-07-25 · 972 m · Vendu 489 000 $ (4 910 $/m²) 99,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 568 118 $ Poids 48 % |
| 6 | 1473, rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 558 349 $ Poids 46 % |
| 7 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 647 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −60 068 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 717 284 $ Poids 45 % |
| 8 | 1343, rue du Relais, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 042 $/m²) 94,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 529 990 $ Poids 42 % |
| 9 | 1425, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 059 $/m²) 91,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 600 095 $ Poids 41 % |
| 10 | 1500, Rue Maurice-Lalonde, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 899 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 850 $ Poids 41 % |
| 11 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 859 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 613 328 $ Poids 41 % |
| 12 | 1282, rue du Relais, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 572 058 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.