289 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 133,9 m² · constr. 1917 · terrain 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 482 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764129735390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00082720
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023764129735390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, 2ème Avenue, Montréal 2026-05-14 · 607 m · Vendu 670 000 $ (5 162 $/m²) 129,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 030 $ Poids 82 % |
| 2 | 1318, rue Gobeil, Laval 2026-06-30 · 697 m · Vendu 750 000 $ (6 010 $/m²) 124,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 801 $ Poids 74 % |
| 3 | 965, 1ière Avenue, Montréal 2026-06-11 · 595 m · Vendu 738 500 $ (6 098 $/m²) 121,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 712 991 $ Poids 73 % |
| 4 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 836 m · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −73 879 $ | 654 460 $ Poids 72 % |
| 5 | 1364, Terrasse de Fontenelle, Laval 2025-12-16 · 920 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 1429, rue Maurice-Lalonde, Laval 2026-06-15 · 946 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 381 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue les Érables, Laval 2025-06-10 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 386 $/m²) 142,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 250 $ Poids 55 % |
| 8 | 1294B, chemin Bord-de-l'Eau, Laval 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 235 $ Poids 49 % |
| 9 | 936, rue Blouin, Montréal 2025-03-14 · 334 m · Vendu 210 000 $ (1 750 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 291 $ Poids 47 % |
| 10 | 1395, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-08-18 · 801 m · Vendu 665 000 $ (5 768 $/m²) 115,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +53 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 707 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 908 m · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 131 042 $ Poids 40 % |
| 12 | 599, chemin du Bois, Laval 2024-12-03 · 631 m · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 859 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.