287 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 288,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 600 $
Rôle antérieur 978 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764129917880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00082710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
978 300 $
ID provincial
66023764129917880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 720 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −58 418 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 479 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 855, chemin de la Fourche, Laval 2026-04-07 · 727 m · Vendu 1 170 000 $ (4 551 $/m²) 257,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 306 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 296 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 849 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 1 026 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 758 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +60 627 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 396 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 832 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −75 754 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 355 231 $ Poids 52 % |
| 7 | 2368, chemin du Bord-du-Lac, Montréal 2026-06-26 · 899 m · Vendu 1 255 000 $ (5 063 $/m²) 247,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +102 263 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 498 588 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 935 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 458 553 $ Poids 49 % |
| 9 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 939 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 072 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Les Érables, Laval 2025-06-23 · 539 m · Vendu 1 024 000 $ (4 088 $/m²) 250,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 558 $ · Ajust. superficie +77 260 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 288 218 $ Poids 47 % |
| 11 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +66 056 $ · Ajust. âge −38 518 $ | 1 141 915 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, chemin du Tour, Laval 2026-04-16 · 582 m · Vendu 1 500 000 $ (6 460 $/m²) 232,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +181 202 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 727 099 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.