3139 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 245 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 272,9 m² · constr. 2004 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 800 $
Rôle antérieur 975 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764130066690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310058
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
975 700 $
ID provincial
66023764130066690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 109 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −41 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 681 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 347 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 191 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 098 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 328 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 438 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 287 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −45 982 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 075 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 158 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 509 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 884 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 893 256 $ Poids 68 % |
| 8 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 195 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −97 363 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 464 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 189 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +116 498 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 376 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −43 897 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 150 558 $ Poids 63 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 283 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +40 091 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 395 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 547 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −28 490 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 124 690 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.