3141 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 156 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 259,2 m² · constr. 2004 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 800 $
Rôle antérieur 904 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764130174680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310060
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
904 100 $
ID provincial
66023764130174680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 347 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 162 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 211 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 337 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 86 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −74 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 330 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 333 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 403 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 074 116 $ Poids 70 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 450 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 580 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 972 880 $ Poids 69 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 289 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 360 082 $ Poids 64 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 800 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 938 785 $ Poids 63 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 867 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 871 348 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 169 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −71 934 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 472 524 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 635 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 077 233 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 261 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +54 475 $ | 1 270 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.