242 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 206 m² · constr. 2004 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 720 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764130201080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310064
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023764130201080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 415 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 871 164 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 823 369 $ Poids 78 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 249 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 1 046 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 246 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −75 940 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 184 329 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 369 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 287 644 $ Poids 66 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 500 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 946 677 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 240 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 995 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 833 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 917 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 773 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 845 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 367 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 889 274 $ Poids 59 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 558 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 249 808 $ Poids 59 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 402 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 957 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.