3118 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 205 m² · constr. 2004 · terrain 790,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 765 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764130579510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310046
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
765 200 $
ID provincial
66023764130579510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 490 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 869 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 273 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 1 044 478 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 821 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 175 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −78 816 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 181 453 $ Poids 72 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 435 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 284 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 589 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 944 565 $ Poids 61 % |
| 7 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 301 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 993 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 815 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 004 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 564 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +109 538 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 802 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 613 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 249 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 451 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 887 428 $ Poids 56 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 261 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +54 449 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 907 423 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.