3120 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 204,6 m² · constr. 2004 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 700 $
Rôle antérieur 794 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764130657720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310044
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023764130657720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 820 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 471 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 868 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 281 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 1 043 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 194 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −79 967 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 180 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 434 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 283 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 581 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 943 720 $ Poids 61 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 804 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 539 639 $ Poids 60 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 301 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 992 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 559 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +107 939 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 801 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 616 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +5 582 $ | 249 043 $ Poids 57 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 248 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 906 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 445 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −31 016 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 886 689 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.