3122 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 024 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 217,2 m² · constr. 2003 · terrain 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 796 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764130746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310042
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
796 700 $
ID provincial
66023764130746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 453 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 888 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 214 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −43 723 $ · Ajust. âge −100 275 $ | 1 209 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 290 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −34 090 $ | 1 069 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 844 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge +69 530 $ | 860 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 900 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 934 894 $ Poids 66 % |
| 6 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 303 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 014 239 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 604 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 235 022 $ Poids 64 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 842 106 $ Poids 64 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 452 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 975 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 440 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +28 613 $ | 905 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 653 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 000 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 794 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 628 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.