1089 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 535 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 305,7 m² · constr. 2021 · terrain 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 400 $
Rôle antérieur 1 171 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764131358070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311007
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
1 012 200 $
Rôle antérieur
1 171 000 $
ID provincial
66023764131358070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 80 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +117 980 $ | 1 560 046 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 234 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 194 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 386 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 624 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 522 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 225 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 479 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 490 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 478 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 255 632 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 226 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 726 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 613 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 156 266 $ Poids 64 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 900 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 022 208 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 498 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +32 989 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 277 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 438 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +103 252 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 327 679 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.