3112 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 208,4 m² · constr. 2017 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 854 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764131434960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00311008
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
854 100 $
ID provincial
66023764131434960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 546 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 914 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 120 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −69 036 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 1 278 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 265 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 1 116 021 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 477 $ Poids 71 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 450 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 371 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 316 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 054 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 839 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 604 $ Poids 58 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 480 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 942 755 $ Poids 58 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 540 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 996 799 $ Poids 57 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 646 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 049 079 $ Poids 57 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 618 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +20 096 $ | 265 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 624 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.