3116 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 222 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 255,9 m² · constr. 2004 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 900 $
Rôle antérieur 933 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764131461190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310048
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
933 500 $
ID provincial
66023764131461190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 403 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 155 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 156 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −93 590 $ | 1 327 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 271 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 395 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 139 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −82 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 507 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 271 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 966 571 $ Poids 70 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 068 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 225 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 351 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 869 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 932 978 $ Poids 62 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 863 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 778 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 866 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 649 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 323 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 215 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +54 475 $ | 1 263 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 933 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 761 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 013 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.